2012年6月，有人向我借款150万，一年后还，并用了他房产做抵押，同时办理了抵押登记手续。现在到了还款时间，他说自己只有这一套房屋，全家一家都住在这里，法律有规定，只有一套居住使用的房屋的，法院只能查封不能拍卖。现在我想问一下，我到法院起诉他有用吗？

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    你咨询的是债权及抵押权如何实现的法律问题。首先，已经为你的债权设立了抵押登记的房屋，即使只有一套法院也是可以查封并拍卖的。根据法律相关规定，被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”由此可见设定抵押的房产是可以执行的。

    对没有设定抵押的一套商品房的执行，根据最高人民法院相关规定，对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。因此对于超出部分完全可以执行，所以你应当及时到法院提起诉讼，以保障自己的权利。

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