土地使用权出让应注意法律问题

土地使用权出让最高年限

（一）居住用地七十年；
　　 （二）工业用地五十年；
　　 （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　 （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　 （五）综合或者其他用地五十年。

国有土地使用权出让金及上缴、使用办法

1、土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

2、土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

3、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

国有土地使用权出让合同

1、土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
　　 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

2、土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

土地使用者改变土地用途应办理的手续