房地产开发与建设工程法律服务部

 

服务宗旨：提供建设工程、房地产全过程法律服务，并按客户不同的需要提供有关的法律意见及服务

服务内容：

一、办设立房地产开发公司、建筑工程公司的工商手续
二、担任商品房开发公司、建筑工程公司常年法律顾问
三、担任项目法律法律顾问
（1）商品房开发全过程法律顾问，服务内容包括：
    ● 协办国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地选址意见书等项目规划批准文件
    ● 处理征地、拆迁法律事务
    ● 处理建设工程招投标法律事务、制作招投标法律文件
    ● 草拟、审查建设工程设计、施工、监理合同
    ● 处理房地产项目收购(转让)法律事务
    ● 协助开发商进行项目管理、提供项目融资可行性方案
    ● 为开发商代为办理竣工验收、备案报备手续
    ● 为开发商的商品房预售工作提供法律意见，协办预售许可证、提供销售方案
    ● 起草、修改房产认购书、房屋买卖合同、销售代理（含包销）合同；办理房地产买卖合同律师见证、协助商品房买卖双方办理公证、鉴证手续
（2）道路、桥梁、水电工程等基础设施项目投资、建设法律顾问
    ● 代表项目投资方参与项目谈判签约
    ● 处理项目融资、工程招投标法律事务
    ● 协助开发商进行项目管理
四、处理建设工程款纠纷事务
五、其它与房地产相关方面的法律服务
    ● 草拟、审查租赁合同，提供法律意见等
    ● 受物业公司或业主委员会的委托，提供物业管理方面的法律服务
    ● 受业主或代理人的委托，办理房地产代管业务
    ● 受托代理各种涉及建筑施工及房地产的诉讼、仲裁案件

活动回顾：

2003年3月5日

参加人员：杨玲、郭新伦、陈鸿图、叶剑锋、胡德东、孙文杰
主持人：程章毅
记录人：钱斌
主要内容：
1、由胡德东律师就研读《建设工程法律实务》（朱树英著）第八章 在实务中适用《建筑法》的建议 "关于施工许可和承包商的从业资格"的若干心得发表自已的见解。
2、由郭新伦律师就研读《房地产开发法律实务》（朱树英著）上卷关于律师在为房地产开发企业等提供全过程法律服务方面谈谈几点心得。
3：由于会人员交换意见及谈谈自已接触到房地产方面的法律问题；以及交流律师实务中接待当事人、谈案策略、拓展业务等。
4、由程章毅律师提供其当事人的一个房产案件交由于会人员分析、交换意见。

2003年2月19日

参加人员：程章毅 杨玲 叶剑锋 孙文杰 陈鸿图 胡德东 郭新伦 钱斌
主要内容：程章毅律师主持讨论以下问题：
1、本专业小组的研讨范围
（1）房地产合作、开发、销售
（2）房地产建设与施工
（3）物业管理等
2、有关平台（露台）与阳台的相关概念及区别
3、有关不动产所有权转移的三种理论观点
（1）合同签订之日
（2）交付之日（主流观点）
（3）拿到房产证书之日
4、物业管理有关问题
（1）物业管理委托合同（业主委员会同物业公司签订）
（2）合同约定时间之前竣工验收交付房屋，收取物业管理费是否合理
（3）如果业主迟迟不接收房屋，物业管理公司要开发商代为缴纳物业管理费，如何保障开发商的利益
5、按揭的两种担保方式及相关问题
（1）抵押担保
（2）信用担保

2003年2月13日

参加人员：程章毅 胡德东 杨玲 叶剑锋 郭新伦 吕仕锋 陈鸿图
主要内容：程章毅律师介绍从事不动产物业法律服务的体会